Смарт-квартиры: новый тренд или уступка прагматизму?

В последние годы в Украине строится всё больше смарт-квартир. Что это: попытка угнаться за европейскими миллениалами, или воплощение жадности застройщиков? К чему быть готовым, выбирая смарт-квартиру, и кому она действительно придётся по вкусу?

Когда-то Филипп Филиппович из «Собачьего сердца» отстаивал своё право обедать в столовой и оперировать в операционной, считая это базовыми потребностями человека. Сегодня большинству жителей мегаполиса трудно представить себе столовую отдельно от кухни, а то и от гостиной, тогда как растущий тренд на смарт-квартиры предлагает и вовсе объединить всё жилое пространство в одной очень небольшой комнате, отгородив лишь санузел.

Что же такое смарт-квартиры, как они появились, как стали настолько популярны, что «смарт» порой стоит дороже обычной однокомнатной квартиры?

Актуально: как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду украина?

Откуда взялся термин «смарт-квартира»?

Само слово «смарт-квартира» использующееся на постсоветском пространстве – «ложный друг переводчика». Smart apartment в английском языке означает совсем другое: квартиру, оборудованную системой «умный дом». То, что у нас называют «смарт», в Европе и Америке имеет куда более красноречивое название: micro-apartment.

В отличие от квартир-студио, имеющих более привычную площадь в 20-30 кв.м., смарт-квартиры ограничивают только строительные нормы (и то с трудом). В Украине это 15 кв.м. [1], но на рынке можно найти предложения от 10 кв. м. Иначе как микрожильём назвать такое действительно сложно.

Перенаселение и урбанизация: тёмные стороны прогресса

Годы шли, застройка уплотнялась, а цена на землю в городской черте росла во всём мире. Светлые идеи метаболизма сменились прагматичной нуждой где-то разместить тысячи новых работников, переезжающих в город в процессе урбанизации. Одними из первых через санитарные нормы и гуманизм переступили китайские мегаполисы.

Чудовищное несоответствие цены за жильё и средней заработной платы рабочего на фабрике породило квартиры размером в шесть квадратных метров, где кровать расположена прямо над кухней или санузлом. За ними последовали города перенаселённой Индии, официально признавшие «дома-кабинки» жильём. Впрочем, за ними у местных быстро закрепились другие названия: «клетки» или «гробы».

Читайте также: ипотечные кредиты

Европу и США тоже не пощадило подорожание земли и увеличение населения в мегаполисах. Но, в отличие от Индии и Китая, здесь к нуждам граждан отнеслись гуманнее. Так, например, в Швеции разрешено строить жилые дома с квартирами от 20 квадратных метров, в Нью-Йорке недавно приняли закон, допускающий «микро-квартиры» в 22 квадратных метра (переписав законодательство ради амбициозного проекта смарт-дома от nARCHITECTS [2]).

В Украине до 2017 года допустимая площадь однокомнатной (классической) квартиры была 30 квадратных метров, а позже снизилась до 28. Регистрация смарт-квартир как апартаментов или вовсе как нежилой площади помогла решить эту проблему. Размер жилья, предлагаемого на рынке, продолжает уменьшаться.

Так есть ли жизнь на двадцати квадратных метрах?

Развитие урбанистики не позволило превратить даже настолько маленькое жильё в «дома-гробы». В европейской и американской практике небольшие размеры компенсируются высокими потолками и панорамными окнами, создающими иллюзию простора. Иногда высота квартир используется для создания полноценного спального места на «полуторном» этаже и существенной экономии пространства.

С современными возможностями трансформирующейся мебели, откидных кроватей и мультифункциональной бытовой техники, создать пространство со всем необходимым для жизни можно и на десяти квадратных метрах. Это одновременно и благо и проклятье современной архитектуры: ведь раньше уменьшению площади квартир мешала невозможность вместить в них всё нужное. Сейчас же свободное пространство и воздух стали роскошью (особенно с отменой советских норм по инсоляции для украинского строительства). И за роскошь эту приходится весомо доплачивать.

Полезно знать: участки под строительство дома

Кто и почему покупает смарт-жильё

Исследования – как зарубежные, так и украинские – показывают, что смарт-квартиры сейчас пользуются популярностью не только из-за снижения платежеспособности населения и подорожания жилья. Многие смарт-комплексы строятся рядом с университетами или большими компаниями, так, чтобы студентам и молодым специалистам из других городов не пришлось далеко добираться до работы или учёбы.

Покупают же смарт-квартиры в основном миллениалы или обеспеченные семьи в качестве «стартовой площадки» для своих выросших детей. К сожалению, в Украине мода на смарт-квартиры держится не так долго, чтобы понять, как скоро они сменят владельцев, но опыт Европы и Америки показывает, что большинство рассматривает «смарты» как временное жильё на несколько лет.

Именно это обстоятельство и диктует основной стиль дизайна микрожилья: рациональный минимализм. Нет смысла накапливать вещи в квартире, из которой всё равно планируешь съехать, и в которой есть место только для самого необходимого.

Как обустроить смарт-квартиру?

Большинство владельцев смарт-квартир предпочитает светлые тона, создающие ощущение воздуха и пространства, мебель лаконичной формы – и чем меньше её будет, тем лучше. Самые популярные направления, которые обыгрывают дизайнеры микрожилья, — хай-тек, скандинавская эстетика хюгге или стилизация под традиционный японский интерьер.

В последнее время популярность набирает также экостиль, с его природными формами и сглаженными углами. Помимо того, что плавные линии разбавляют «жёсткое» пространство смарт-квартиры, где от одного угла до другого буквально рукой подать – такая мебель функционально удобна. В маленьком пространстве гораздо сложнее больно удариться об овальную столешницу, чем «поймать» бедром или локтём угол шкафа или дивана.

И все же, минимализм – не приговор. Грамотно зонируя пространство и избегая лишнего декора, смарт-квартиру можно оформить в любом стиле: от лофта до кантри. Нужно помнить об одном: в тесном пространстве особенно важно, чтобы каждая деталь была приятна владельцу, а общее впечатление от квартиры отвечало его вкусу и личности. Смарт-квартира – это чаще всего жильё для одного, и оно должно или быть максимально ненавязчивым, или полностью отображать индивидуальность хозяина. Тогда даже такая небольшая площадь вполне может стать «милым домом» на годы.

Плюсы и минусы смарт-квартир

Преимущества смарт-квартир очевидны. За сравнительно небольшую плату молодой специалист может позволить себе жильё рядом с работой, даже в деловом центре города, а студент – поселиться возле университета или в престижном «тусовочном» районе. Коммунальные платежи, высчитываемые из площади квартиры, также будут более щадящими, чем для классического варианта. Недостатки же таких квартир не столь заметны, но о них тоже следует знать.

Специфическая для украинского рынка опасность – купить смарт-квартиру, номинально не являющуюся квартирой. В связи с жёсткими строительными нормами квартиры с площадью меньше разрешённой могут регистрироваться как апартаменты, юридически не считающиеся жилым фондом (хоть и позволяющие постоянное в них проживание). Это впоследствии может создать трудности с пропиской для владельца квартиры, а также серьёзно повысит расценки на коммунальные услуги, нивелируя одно из главных преимуществ микрожилья. Кроме того, шансов оформить субсидии с такой квартирой тоже не будет. Для аренды или покупки для обмена с доплатой на большее жильё через пару лет это совершенно не критично, но в иных случаях стоит задуматься о юридической стороне вопроса.

Второй недостаток, о котором в Украине мало кто задумывается всерьёз, но который давно обсуждается за рубежом – это влияние тесноты на психологический комфорт. Так, Дэк Копек, преподаватель дизайна здоровой среды в Бостонском архитектурном колледже, считает, что тесные микроквартиры станут дополнительным фактором стресса для людей после 30, которым будет сложно привыкнуть к необходимости постоянно трансформировать мебель. По его мнению, старшее поколение слишком привыкло к тому, что кровать – это кровать, а стол – это стол, а не этажерка, набор табуретов или что-то ещё, и им будет некомфортно ежедневно несколько раз менять интерьер своего жилья.

Сьюзан Сегерт, преподаватель психологии среды в университете Нью-Йорка, напоминает об очевидной вещи: для молодых одиноких людей или не обременённых семейными узами пар микрожильё – отличный выходом, но для семей, тем более с детьми, проживание в такой квартире станет серьёзным психологическим испытанием [3]. Несмотря на то, что в микроквартирах можно (с огромным трудом) выделить несколько зон закрытого личного пространства, этого недостаточно для того, чтобы несколько жильцов одновременно чувствовали себя комфортно.

Отзывы пользователей

Отзывы у владельцев смарт-квартир очень разные. Например, хозяйка одной из них рассказывает о своём выборе так:

  • «Долго присматривалась к разным ЖК – но, к сожалению, на смарт-квартирах очень часто экономят. Если их одна-две на этаж, это гораздо лучше. Смарт-комплексы построены по принципу общежитий: гулкие стены, дешёвая отделка подъездов, неплотно прилегающие окна. Такое ощущение, что застройщик изначально рассчитывает, что владельцы не будут бережно относиться к своему жилью. Коммунальные платежи действительно ниже, но пришлось хорошо потратиться на замену окон и дополнительное утепление — иначе всё равно приходится «греть улицу». Особых различий (кроме площади, конечно!) с обычной квартирой я не замечала. Очень нравятся молодые, активные соседи. Владельцы смарт-квартир, как мне кажется, вообще легче на подъём, с ними проще организовать субботник или благотворительную ярмарку».

Другой владелец квартиры к вопросу выбора подошёл гораздо прагматичнее:

«Решающим вопросом стала цена. Не понимаю, когда смарт-квартиры пытаются продать по цене полноценной однокомнатной, мол, это модно. Конечно, есть некоторые неудобства – когда я покупал квартиру, то жил один, но сейчас – с девушкой. Нам сложно не мешать друг другу в одном пространстве. Она любит поспать допоздна, а мне к семи нужно уже выйти из дома. Приходится думать о вещах, на которые раньше не обращал внимания, например, о том, что ложки и чашки звенят, и лучше пользоваться пластиковыми, чтобы не разбудить её.

Я отношусь к этой квартире как ко временному жилью, и особо не хочу в неё вкладываться – с другой стороны, здесь гораздо дешевле сделать хороший дизайн. Смарт-квартира – это мой первый эксперимент с личным жильём. Научился оплачивать счета, участвовать в работе ОСББ и нести ответственность за свою жизнь. Но как только заработаю достаточно – обязательно сменю её на более просторную».

Резюме

Подводя итоги, смарт-квартира – хороший выбор для аренды для молодого и амбициозного специалиста или студента, желающего за доступные деньги получить жильё поближе к месту учёбы. Во всём мире именно смарт-квартира – это первый опыт самостоятельной жизни или стартовая площадка, не требующая больших расходов на содержание.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *